Dom jednorodzinny 91,77 m² w zabudowie szeregowej

Opis

Mam przyjemność zaproponować dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej o pow. 91,77 m2 w świetnej lokalizacji na Bezrzeczu


Opis inwestycji:
- nieruchomość położona na zamkniętym, kameralnym osiedlu 7 domów w zabudowie szeregowej z własną drogą wewnętrzną,
- każdy  dom to oddzielna nieruchomość  z własną KW ,
- dwa miejsca parkingowe i własny ogród,
- możliwość postawienia wiaty dwustanowiskowej
- funkcjonalne , komfortowe 4-pokojowe domy: 3 sypialnie, salon z aneksem
- nowoczesna architektura i bryła z płaskim dachem, projekt bez skosów ( wszystkie pomieszczenia posiadają pełną wysokość ),
- energooszczędne i nowoczesne rozwiązania tj. nowoczesne pompy ciepła, rolety zewnętrzne itp.,
- atrakcyjna lokalizacja i łatwy dojazd do centrum,
- w najbliższym sąsiedztwie niska zabudowa, pełna infrastruktura- sklepy, szkoła, przedszkola, przychodnia, apteki oraz kompleks rekreacyjno-sportowy, komunikacja miejska,
- bliskość terenów zielonych

           Prezentowana inwestycja to wyjątkowe połączenie nowoczesnej architektury i kameralnej zabudowy.  Kompleks budynków w zabudowie szeregowej powstał w odpowiedzi na potrzeby osób szukających swojego azylu w zasięgu miasta. Niestandardowy projekt, ekologiczne rozwiązania, wysoka jakość wykonania i dbałość  o szczegóły to aspekty wyróżniające tę inwestycję.
Dwukondygnacyjne  budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej powstają na malowniczej działce optymalnie usytuowane względem stron świata, działek sąsiednich i dróg dojazdowych.
Położone w prestiżowej  lokalizacji urokliwego Bezrzecza wśród istniejącej zabudowy domów jednorodzinnych gdzie nikogo nie zaskoczy nowa, niezdefiniowana i uciążliwa zabudowa, wśród zieleni a zarazem w bliskim sąsiedztwie licznych sklepów, aptek, placówek medycznych (przychodnia, laboratorium analityczne), poczty, restauracji, przedszkoli, szkoły, etc. 
Bez użycia samochodu można dotrzeć do przedszkoli i  szkoły, korzystać z bogatej infrastruktury usługowo-handlowej jak również placów zabaw, rozrywki, siłowni pod chmurką, wybiegu dla psów, pumptrack-a a w niedalekiej przyszłości również basenu, itp. Bliskość terenów rekreacyjnych i ścieżek rowerowych umożliwia aktywny wypoczynek.
Dostęp do infrastruktury komunikacji miejskiej pozwala na szybkie dotarcie do centrum miasta.
Bezpośredni wjazd na osiedle odbywa się ze spokojnej ślepej drogi wewnętrznej, której udziały w gruncie posiadają tylko mieszkańcy domów zlokalizowanych wzdłuż tej drogi co skutecznie eliminuje  ruch pojazdów i osób postronnych. 
Droga wewnętrzna posiada zjazd na nowo wyremontowaną drogę powiatową , którą dojedziemy do samego centrum miasta nowymi, asfaltowymi, posiadającymi ścieżki rowerowe drogami.
Miniosiedle będzie ogrodzone z wjazdem bramą sterowaną pilotem. Zapewni to prywatność i bezpieczeństwo mieszkańców.
Wszystkie domy powstają na oddzielnych działkach jako odrębne nieruchomości ze swoimi KW w odróżnieniu od  innych ofert na rynku gdzie oferowane są lokale z udziałem w gruncie i budynkach.
Częściami  wspólnymi z udziałami będą tylko: droga wewnątrzosiedlowa, miejsce na gromadzenie odpadów i miejsce pod bramę przesuwną wjazdową na posesję.
Każdy dom będzie posiadał dwa miejsca parkingowe na podjeździe i ogród.
Domy  przygotowane zostaną  pod możliwość instalacji fotowoltaiki na dachu płaskim, który umożliwia optymalne usytuowanie paneli – w odróżnieniu od dachu  stromego ,na którym trzeba ustawiać panele tak jak pozwala na to kierunek i kąt nachylenia dachu.
Dodatkowo bardzo wydajne pompy ciepła będą montowane na płaskim dachu aby nie generowały szumu podczas relaksu  na tarasie i ogrodzie. 


Najwyższy standard wykończenia oraz funkcjonalność projektu zapewnia optymalny komfort i swobodę użytkowania. Indywidualnie zaprojektowane z przemyślanym rozkładem pomieszczeń, z możliwością dowolnej aranżacji obu kondygnacji dzięki braku ścian konstrukcyjnych wewnątrz budynków dzielących pomieszczenia. Zastosowano energooszczędne i nowoczesne rozwiązania takie jak nowoczesne pompy ciepła, stolarka okienna VEKA SL 82 o szerokości profilu 82mm (standard rynkowy to 74-76 mm) z roletami zewnętrznymi na parterze (opcjonalnie rolety na piętrze lub żaluzje fasadowe), instalacje LAN + RTV, systemu alarmowego, domofonowego, bardzo dobre parametry izolacji termicznej, automatycznie otwierana brama wjazdowa na posesję, etc., które zapewnią oszczędną i komfortową eksploatację.


Oferta dotyczy Domu A i D:

DOM A
Powierzchnia działki: ok. 202 m²,Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 91,77 m²,Cena segmentu: 879 900 zł brutto,Cena jednostkowa m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej: 9 588,10 zł/m² brutto,

DOM D
Powierzchnia działki: ok. 200 m²,Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 91,77 m²,Cena segmentu: 879 900 zł brutto,Cena jednostkowa m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej: 9 588,10 zł/m² brutto,

- Ceny domów zawierają udział w drodze wewnątrzosiedlowej z miejscem na odpady o powierzchni łącznej ok. 212 m².
- Ceny zawierają 8 % podatek VAT; kupujący zwolniony z opłaty podatku PCC




Na powierzchnię użytkową mieszkalną równą 91,77 m² (po odliczeniu grubości tynków) każdego z domów składają się:

Parter:
- salon / pokój dzienny z aneksem kuchennym – 30,64 m² z dużymi oknami ,szklanymi drzwiami podnoszono-przesuwnymi HST z bezpośrednim wyjściem na taras z ogródkiem,
- wiatrołap – 6,04 m²,
- pom. gospodarcze – 1,48 m²,
- łazienka – 3,86 m2 
- kotłownia – 2,62 m²,


Piętro, na które prowadzą żelbetowe schody :
- pokój– 9,21 m²,
- pokój – 9,01 m²,
- sypialnia – 12,67 m²,
- łazienka główna – 7,83 m²,
- korytarz – 8,40 m²


Standard wykończenia:
- bardzo dobra izolacja termiczna; ściany fundamentowe ocieplone styropianem wodoodpornym grafitowym, ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych ocieplone styropianem grafitowym o podwyższonym współczynniku izolacyjności termicznej λ.
Pod posadzką i w stopo-dachu styropian EPS100 o podwyższonym współczynniku izolacyjności termicznej λ,
- izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych systemowa z folią kubełkową,
- ściany tynkowane,
- ogrzewanie podłogowe przy zastosowaniu nowoczesnych, wydajnych i bardzo ekonomicznych pomp ciepła (sterowane regulatorem ciepła w każdym pomieszczeniu za dopłatą),
Dodatkowo w salonie możliwość podłączenia kominka do opcjonalnie wykonanego systemu kominowego. System kominowy jest ujęty w cenie domu i może zostać wykonany na odpowiednim etapie budowy,
- wysokiej jakości stolarka okienna VEKA SL 82 o szerokości profilu 82mm (standard rynkowy to 74-76 mm), trzyszybowa o współczynniku przenikania ciepła szklenia od Ug=0,5 W/m2xK zamontowana w technologii ciepłego montażu,
- na parterze zewnętrzne rolety, zamontowane przed wszystkimi oknami parteru, w specjalnie zaprojektowanych nadprożach z dodatkowym ociepleniem celem wyeliminowania mostków termicznych. Opcjonalnie za dopłatą możliwość montażu rolet na piętrze,
- w salonie zautomatyzowane, szerokie, bez-progowe drzwi tarasowe podnoszono-przesuwne VEKA-VekaMotion 82 w systemie HST umożliwiają komfortowe korzystanie z tarasu,
- w pokojach instalacja LAN oraz TV,
- okablowanie instalacji alarmowej (bez osprzętu i urządzeń),
- okablowanie instalacji domofonowej (bez osprzętu i urządzeń),
- instalacja elektryczna wewnętrzna z wyprowadzeniem pod instalację elektryczną ogrodową,
- elewacja wykończona tynkiem strukturalnym wysokiej jakości z elementami płytki klinkierowej,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe,
- wyprowadzenie instalacji wodnej do podlewania ogrodu na zewnątrz budynku,
- taras z bloczków betonowych,
- ogrodzenie miniosiedla z automatycznie otwieraną na pilota bramą wjazdową,
- nawierzchnia miejsc parkingowych i drogi wewnętrznej wykonane z płyt ażurowych,
- dojścia do budynków i ciągi piesze wykończone kostką betonową,
- wyrównanie terenu gruntem rodzimym,

Zapraszam na prezentację i osobistą weryfikację - oferta godna polecenia